2021. gadā tika pieņemti grozījumi likumā “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību”, ieviešot jaunu tiesību institūtu – zemes likumiskā lietošana, kur dalītā īpašuma gadījumos, dažādos tiesību aktos regulētos, atšķirīgos piespiedu nomas maksājumus ir aizstājusi likumiskā lietošanas maksa, paredzot vienotu regulējumu visiem dalītā īpašuma gadījumiem, neatkarīgi no tā izveidošanās tiesiskā pamata. 2024. gada 1. janvārī tas stājās spēkā attiecībā uz pašvaldībai piederošajiem zemesgabaliem.
Saskaņā ar pieņemtajiem likuma grozījumiem* zemes lietotājam – būves īpašniekam (dzīvokļa īpašniekam, kopīpašniekam) – tagad ir pienākums maksāt zemes likumiskās lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma (rēķina) sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas.
Zemes likumiskā lietošana nozīmē, ka zemes īpašniekam ir tiesības saņemt un būves īpašniekam ir likumā noteikts pienākums maksāt lietošanas maksu par zemes lietošanas tiesībām. Likumiskās lietošanas maksas apmērs ir 4% no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāks par 50 EUR gadā.
Likums noteic, ka maksāšanas paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas gadā katrs būves īpašnieks (kopīpašnieks, dzīvokļa īpašuma īpašnieks) sedz 15 EUR apmērā. Tāpat likums noteic, ja ir iestājies lietošanas maksas samaksas nokavējums, parādnieks zemes īpašniekam atlīdzina katra kavēta maksājuma atgūšanas izdevumus 30 EUR apmērā, ja vien zemes īpašnieks pats nav vainojams nokavējumā.
Pašvaldība ir publiska persona un kārtību, kādā publiska persona īsteno zemes likumiskās lietošanas attiecības, nosaka likums “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (38. un 42. pants) un Ministru kabineta noteikumi **. Saskaņā ar noteikumiem par apbūvēta zemesgabala likumisko lietošanu, pašvaldība, kuras valdījumā vai pārvaldīšanā (īpašumā) ir attiecīgais zemesgabals, būves īpašniekam (dzīvokļa īpašuma īpašniekam, kopīpašniekiem) nosūta maksāšanas paziņojumu vai rēķinu, kas sagatavots atbilstoši noteikumos noteiktajām prasībām. Jautājumu gadījumā iespējams sazināties ar pašvaldības vecāko nekustamo īpašumu speciālisti zemes nomas jautājumos Gunitu Vītolu, zvanot pa tālr. 64207143 vai rakstot e-pastu .
Šie noteikumi paredz arī, kādos gadījumos zemes likumiskās lietošanas maksa var tikt samazināta par 30 % vai 60 %. Lai saņemtu zemes likumiskās lietošanas maksas samazinājumu, zemesgabala lietotājs Valmieras novada pašvaldībā iesniedz dokumentus, kas apliecina apstākļu atbilstību augstāk minētajiem nosacījumiem, un noslēdz rakstveida vienošanos par attiecīgo maksas samazinājumu.
Iesniegums zemesgabala lietošanas maksas samazinājumam par 30%
Iesniegums zemesgabala lietošanas maksas samazinājumam par 60%
Pievienotās vērtības nodokļa likums noteic, ka likumiskā lietošanas maksa netiek aplikta ar pievienotās vērtības nodokli, kā arī saskaņā ar likumu “Par nekustamā īpašuma nodokli” ar nekustamā īpašuma nodokli neapliek pašvaldībai piederošo zemi (tās daļu), uz kuru pastāv likumiskās zemes lietošanas tiesības.
*Likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38.panta otrā daļa.
** Ministru kabineta 19.06.2018. noteikumi Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi”.